4 月 25 日，杭州将要进行今年第三次土地集中出让了。
本次共计 12 宗地块，总出让面积 886.7 亩，总建筑面积 99.8 万方，总起价 153.6 亿元。在推出的地块中，超过半数的地块容积率低于 2，这也就意味着未来上市后，将成为洋房、叠墅类等改善类产品。
从区域上来看，这次各地块所在区域不算热门，但刚需、改善都有照顾到。出让后，预计在年末就能够实现新房销售。
(资料图)
拱墅、西湖区
拱墅区运河新城又要两个项目要上市，限价均为 29500 元 /㎡。
两地块均位于拱墅区和临平区交界处，龙腾街和拱康路西南角，比较值得注意的是杭政储出 [ 2023 ] 36 号地块，因为其在出让信息中就已经明确，一半在拱墅区，一半在临平区。
该地块虽然跨区，但限价按照 29500 元 /㎡售卖。如此一来，与对面的崇贤板块限价相差 6500 元 /㎡。购房者会如何选择呢？同时，跨区可能会导致同一小区适龄儿童划分到不同的学区，未来在进行售卖时可能会进行拆分。
西湖区同样推出两宗邻近地块，均位于龙坞单元，容积率 1.1，限价 4.55 万 /㎡。出让要求中提到，限高 12 米，层高不小于 3 米，未来基本是叠墅、洋房产品。两宗地块总面积超 200 亩，又是低密大盘项目。
前不久附近的绿城桂香园项目首开一次清盘，登记中签率在 46% 左右。这也会让开发商拿地上有了市场行情的参考。
整个龙坞板块的配套也在不断补足当中，地铁 12 号线、club med 地中海度假村、茶博会会展中心等都已经落地，加之地块临近茶山，风景优美，上市后或将吸引不少改善购房者到来。02
滨江、萧山区
滨江区浦沿板块，又要出让一宗地了，精装限价为 4 万 /㎡。
杭政储出 [ 2023 ] 40 号地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路，容积率 2.3。
地块最大的优势就是更靠近钱塘江，中高层有望能拥有江景资源。
从板块新房项目来看，浦沿将是未来滨江新房项目的供应主力军。目前已经有伟星、方远新项目待上市，还有荣盛江荣府、滨玺云著邸等盘可售。
萧山再次成为供应最多的板块，本次共有三宗地块出让。义桥时隔 5 年再次推出新地，该地块面积约 82 亩，项目较大，位于中天卓越风荷锦庭西面，依旧和当年限价保持一致，18600 元 /㎡，为高层住宅。
新塘也是断供两年后，再迎供应，地块容积率 1.8，可以做成洋房和叠墅产品，精装限价 30750 元 /㎡，较板块高层限价 25600 元 /㎡有所提升。
地块距离地铁 5 号线姑娘桥站、萧山东互通均较近近，交通便利成为其最大优势。
两宗地块也将成为板块内未来的供应主力。
蜀山单元地块东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河，北至南六路，距离湘湖景区不远。精装限价 32750 元 /㎡，容积率仅为 1.3。周边目前新盘在售的有湖珀润园和湖翠晓印轩，还有南通神辉项目待上市。03
余杭、临平、钱塘区
余杭区本次两宗地块分别位于闲林、瓶窑。杭政储出 [ 2023 ] 47 号地块位于在建地铁 12 号线黄泥坞站旁，西南方向就是在售低密新房项目曜珹里，叠排 33150 元 /㎡。该地块容积率 1.5，未来上市后预将打造成为洋房产品，精装限价 27120 元 /㎡。板块内新房项目虽然较多，但该地块靠近地铁将成为最大的优势。
杭政储出 [ 2023 ] 38 号位于中法航空大学旁，目前周边已有杭启云珹府、华昭府等项目在售，限价保持一致，为 20500 元 /㎡。板块内去化压力较大，在土拍时开发商或许会慎重考虑。而位于大江东的杭政储出 [ 2023 ] 41 号地块，整体地理位置优势十分明显。位于 7 号线终点江东二路站地铁口，一路之隔就是钱塘区政府，一站路外就是龙湖江东天街。
地块容积率 1.8，精装限价 22240 元 /㎡，相较板块限价有所提升。目前旁边在售新房项目有青西铭府。
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